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长沙市岳麓区金星中路商业街发展现状调查

 一、导言

    商业街是以大量的零售业店铺作为主体,聚集于一定的地点,构成有一定长度的街区,各家店铺互补而形成的具有零售机能的供人们常往的购物场所。商业街的不断发展是城镇化深入推进的必然结果,也是进一步促进城镇化的有利因素。商业街是城市的天然名片,一条商业街的个性和魅力,往往是一个城市的个性和魅力的体现。

    长沙目前已有两大规模商业圈:一是以五一广场、平和堂,及步行街为核心的第一大商业圈,另一个是以东塘、侯家塘为核心的第二大商业圈。然而,随着长沙两型社会和先导区建设的不断深入,长沙的经济版图正在发生剧烈变化。近年来,岳麓区经济明显加快发展,硬件、软件配套设施日趋完整。而岳麓区的商业环境对于河东来说,还相对落后,存在商业氛围不浓、生活休闲不便等问题。因此,岳麓区加快形成长沙第三大商业圈成为了现实发展的迫切需要。而金星中路地处市府板块的中心地带,各种生活配套(如医院、超市、银行、邮局等)齐全,同时高校林立(如湖南师范大学医学院、中南大学湘雅医学院、湖南商学院等),在形成核心商圈上具有天然优势。

 

二、金星中路商业街的发展现状

    金星中路位于市府板块的中心区域,南起枫林路、北至岳麓大道,周边湖南师范大学医学院、中南大学湘雅医学院、湖南商学院等高校林立,医院、超市、银行、邮局等生活配套齐全。随着近年来茉莉花酒店、湘腾商业广场、步步高广场、王府井百货等大型商业综合体相继开业,金星中路商业街慢慢发展为河西的核心商圈。

    但是对比河东的五一商圈,金星中路商业街还存在街区规划不完善,街区环境不优,进驻企业不多等问题,在很大程度上影响了金星中路商业街的进一步建设。  

 

三、关于优化金星中路商业街的政策建议

      一是完善街区规划。应牵聘请知名商业规划单位,对金星中路国际街区进行高标准规划;将金星中路由城市快干道改为商业街道,取消公交车专用车道,将现有的公交车专用车道作为沿街商业停车专用。统一规范金星中路国际街区导识系统,在重要交通路段进行设置。同时,针对目前金星中路整体夜景效果比较暗淡的现状,本着“白天协调有序,晚上璀璨亮丽,重点突出夜景效果”的目标,按照“谁受益,谁投资、谁维护”的原则,由区政府统一设计、各商家自行建设和维护。

  二是美化街区环境。应加大对金星大道两厢绿化带的改造。按照沿江风光带的建设模式,统一设计,统一风格,政府和企业共同出资进行升级改造,将金星中路打造成具有国际水准的商业街,成为人们休闲、购物、娱乐等的最佳场所。

  三是吸引优质企业。政府应给予入驻企业税费优惠政策:免征五年房产租赁税,免征经营商户三年所得税,营业税给予部分返还,形成长沙的商业特区,以吸引更多的优质投资商前来投资,共同构建长沙第三大商业圈。

    四是打造平价街区。在引入大商场的同时,政府应合理引进平价商业街,如金满地商业街,以吸引学生群体,拓宽销售渠道。

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